+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Документы для продажи частного дома с земельным участком

Документы для продажи частного дома с земельным участком

Чем отличается продажа дома с земельным участком от продажи квартиры и как подготовить дом к продаже. В этой инструкции мы расскажем, какие шаги нужно предпринять, чтобы быстро и выгодно продать дом с земельным участком. По действующим правилам, загородный дом нельзя продать отдельно от участка. Поэтому потребуется собрать дополнительные документы и использовать несколько иную форму договора купли-продажи. Необходимо отдельно прописать характеристики дома и участка цена дома, цена участка и общая сумма сделки. Без этих условий договор считается недействительным.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Важно понимать, что стоимость дома определяется только уровнем жизни вокруг него, а не количеством квадратных метров.

Список документов, которые нужно подготовить собственниками для продажи дома и участка в 2021 году

По своим клиентам я замечаю следующее — у граждан, которые продают свои дома с земельными участками, часто нет необходимых документов или они устаревшие. В этой статье я перечислила все документы и справки для сделки, зачем они необходимы, описание и где их следует заказать.

Покупателям с ипотекой или с материнским капиталом нужно предоставить больше документов, их я тоже указала. В первом случае они необходимы ипотечному банку, чтобы проверить покупаемую недвижимость на ликвидность. Во втором случае они нужны Пенсионному Фонду для проверки законности сделки и технического состояния недвижимости, потому что она будет приобретаться в собственность несовершеннолетних детей.

Их нужно обязательно принести в МФЦ или Регистрационную палату в день сделки. Они общие на дом и участок. Без них переход права на покупателей не произойдет. На основании п. В этом случае обращаемся к нотариусу, чтобы он составил и удостоверил договор купли-продажи. Если все продавцы взрослые и дееспособные, договор подойдет в простой форме и нотариус здесь необязателен. Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа, закажите звонок по кнопке слева или позвоните круглосуточно и без выходных : 8 — Москва и обл.

Нужны оригиналы и копии. От продавцов младше 14 лет требуется свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей или опекуна , потому что родитель будет подписывать договор купли-продажи вместо ребенка — ст.

На продажу любой недвижимости, в которые есть несовершеннолетние или недееспособные собственники, обязательно получаем разрешение от органов опеки и попечительства — п. По этой ссылке подробно написано как получить это разрешение. Хоть там о продаже квартиры, инструкция подойдет и для дома с участком. Они нужны, только если у собственника право собственности оформлено на одну фамилию, а паспорте сейчас другая фамилия.

Доходы в семье, а значит и расходы, считаются общими — ст. Поэтому согласие потребуется в таких случаях: 1 Недвижимость куплена в браке, но оформлено только на одного из супругов. В обоих ситуациях недвижимость все равно считается совместно нажитым имуществом обоих супругов — ст.

Тоже самое касается когда супруги развелись, но не разделили недвижимость по закону. Совместная собственность при разводе не прекращается, а бывшие супруги становятся участниками совместной собственности — п.

Согласие не требуется: 1 Собственник купил или построил недвижимость до брака — п. Они подписывают договор купли-продажи, тем самым и выражают своего согласие на сделку — п. С другой стороны, сделку все равно зарегистрируют без согласия нынешнего или бывшего супруга — ст. Ни один покупатель не захочет получить обременения на будущую недвижимость, а ипотечный банк не выдаст кредит на покупку.

Поэтому согласие супруга я все-таки добавила в обязательный документ. Согласие оформляется только у нотариуса — п. Стоит около 1 руб, оформят в день обращения. Если вместо собственника будет доверенное лицо, от него нужна нотариальная доверенность и паспорт. Паспорт доверителя подавать необязательно.

Редко покупатели рассматривают недвижимость для покупки, если вместо продавца на сделке будет доверенное лицо.

Если покупатель с ипотекой, большинство банков отказывают предоставлять кредит в данной ситуации. Поэтому советую такой выход — пусть доверенное лицо только собирает документы, а собственник в день сделки сам подписывает договор купли-продажи и подает его на регистрацию. Эти документы не нужно подавать при регистрации сделки, потому что вернут обратно. Они могут понадобится покупателю, его ипотечному банку или ПФР при мат.

Требуют все покупатели. К таким документам относится свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Даже если на руках есть свидетельство, советую получить и выписку. Некоторые покупатели сами ее заказывают, некоторые просят продавцов предоставить ее. Госпошлина — руб за каждый объект. С собой нужно взять только паспорт. Срок оформления — рабочих дня. В выписке на дом и участок перечислено много информации — образцы ниже.

Об этом ниже. Некоторые авторы в интернете настаивают, что свидетельства или выписки нужно обязательно принести в МФЦ на сделку.

Это не так. Эти документы не указаны как обязательные в ст. Регистратор сам запросит сведения из ЕГРН на всю продаваемую недвижимость, чтобы провести правовую экспертизу сделки — п. Свидетельство нужно принести, только когда у собственников право не зарегистрировано в ЕГРН. Обычно у них свидетельство старого образца до года. В этом случае можно в день сделки купли-продажи принести старое свидетельство, чтобы сначала зарегистрировали право на собственников, а потом переход этого права на покупателей.

Но я советую все-таки право зарегистрировать до сделки. Это документ, на основании которого возникло права собственности. Например, если дом с участком были куплены — это договор купли-продажи, получены в наследство — свидетельство о наследстве.

Также это может быть договор дарения, распоряжение о предоставлении участка, судебное решение, тех. Если правоустанавливающего документа на руках нет, собственник может получить его в МФЦ или в отделениях Росреестра.

Госпошлина — рублей. Технический паспорт дома нужен покупателям с ипотекой или мат. Покупатели без ипотеки и субсидий обычно вместо технического паспорта требует показать технический план , но иногда могут потребовать и оба документа. Одному из продавцов нужно заказать этот документ в местном БТИ Ростехинвентаризация и согласовать выезд техника. Чтобы найти местный филиал, воспользуйтесь официальным сайтом Ростехинвентаризации.

Стоимость везде разная — зависит от региона, площади дома и срочности. Например, в Ленинградской области стоит 10 — 12 рублей за оформление в течение месяца, 17 — 20 за оформление в течение 15 дней. Теперь главная проблема с обмерами. С года изменились требования по определению общей площади домов. Теперь они указаны в Приказе Минэкономразвития от Сейчас в площадь также входят внутренние перегородки, балконы, утепленный мансардный этаж, подвалы в зависимости от высоты и т.

При разнице площадей в документах банк откажет покупателю в выдаче ипотеки, а ПФР откажет в перечислении мат. С одной стороны, собственники не виноваты, что площадь теперь измеряют по-новому.

С другой стороны, им придется решать — или они оформляют площадь по-новому, или вообще не рассматривает покупателей с ипотекой или мат. Особенно обидно, когда такой покупатель уже нашелся.

Тоже самое о том, кто будет оплачивать переоформление. Здесь зависит от степени заинтересованности участников сделки — или пополам, или одна из них. Все индивидуально. Для оформления новой площади дома, собственникам нужно обратиться к кадастровому инженеру, чтобы тот на основании полученного тех.

Главное, чтобы в итоге в тех. Например, в Ленинградской области тех. Полученный тех. Госпошлина будет рублей, срок максимум 12 рабочих дней — пп. В итоге дом будет привязан к участку, то есть он тоже будет отображаться на кадастровой карте. Собственнику выдадут выписку из ЕГРН на дом с той же площадью, что и в тех. Выписку и тех. Покупатель будет сравнивать расположение дома на участке, его площадь, планировку с данными, которая указаны в тех.

Образец тех. На моей практике бывало такое, что у продавцов в тех. Здесь уже покупатель будет решать — или потребует до сделки оформить все изменения с домом, или приобретет как есть. Если нужно оформить, собственникам нужно заказывать новый тех. Цена 10 — 15 рублей, оформляют около месяца.

В документе будет отображены координаты дома, его точное расположение на участке, планировка всех этажей и т. Госпошлина рублей, срок регистрации в течение 12 рабочих дней — пп. Собственник получит новую выписку из ЕГРН на дом, в ней будут отображены новые сведения о доме. Главное требование у покупателей к участку — ему должны были сделать межевание для установления его границ. Инструкция с картинками — как проверить границы участка на кадастровой карте Росреестра. С другой стороны, по закону можно продать дом с участком без межевания.

Только найти покупателей будет гораздо сложнее. Такие участки обычно приобретают родственники, друзья и т. Причем за меньшую рыночную цену.

Пошаговая инструкция купли-продажи дома с земельным участком + образец (бланк) договора

В этой статье мы поэтапно расскажем о том, как продать жилой дом с земельным участком. Расскажем какие документы должен подготовить продавец и покупатель, как оценить свое имущество, где искать покупателей. И многое другое. Содержание Шаг 1. Выбираем способ продажи Шаг 2.

Как продать дом с земельным участком

Для продавца рисков от сделки не так много, ведь в итоге он получает деньги, настоящие и в нужном количестве. Какие документы нужны для продажи квартиры. Для обращения с заявлением на приватизацию постройки, находящейся на приватизированном участке земли, собственнику участка нужно собрать следующий пакет документов:.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Пакет документов для продажи земельного участка

Оформление сделки купли-продажи жилого дома обычно представляется гораздо сложнее, чем продажа квартиры. И этому есть несколько причин.

По своим клиентам я замечаю следующее — у граждан, которые продают свои дома с земельными участками, часто нет необходимых документов или они устаревшие.

У вас отключена работа js. Необходимо включить поддержку js для корректной работы сайта. У вас отключена работа cookie.

Какие нужны документы для покупки дома

На каждый отдельный товар при продаже на Украине должны быть специальные документы, и если продажа воздушного компрессора, бытовой техники и других товаров народного потребления не требует особых справок, то вот сбыт частной собственности без целой кучи бумаг представить тяжело. Продажа и покупка недвижимости требует целого ряда документов из городского или поселкового исполкома, БТИ и других инстанций. Срок действия этого документа не превышает 3 месяца с даты его получения.

.

Документы, необходимые для продажи дома

.

Инструкция по покупке дома без посредников

.

Оформление сделки купли-продажи жилого дома обычно представляется дома и земельного участка; когда у владельца отсутствуют документы.

Документы для купли-продажи дома

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: АЛГОРИТМ ПОКУПКИ ДОМА И ЗЕМЕЛЬНОГО postgresmen.ruЖНОСТЬ - ГЛАВНОЕ!
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Карл

    В школе нужно учить не вести себя как ублюдок, не нарушать закон и жить в мире и согласии с другими. Тогда и допросов не будет.

  2. Тимофей

    Могу что угодно строить в квартире? Хочу отказаться от центрального отопления и поставить свое, но от солнечных коллекторов, что нужно оформить?